2011년11월23일 14번
[부동산학개론] 부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 부동산관리자가 상업용 부동산의 임차자를 선정할 때는 가능매상고가 중요한 기준이 된다.
- ② 비율임대차(percentage lease)는 임차자 총수입의 일정비율을 임대료로 지불하는 것을 말한다.
- ③ 대응적 유지활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지활동을 의미한다.
- ④ 부동산관리자는 임대차 계약 시 임차자에게 언제, 얼마의 임대료를 납입해야 하는지 주지시킬 필요가 있다.
- 임대료 손실보험은 건물 화재 등으로 피해가 발생하여 건물을 수리 및 복원하는 기간 동안 초래되는 임대료 손실을 보상해 주는 보험이다.
(정답률: 56%)
문제 해설
"대응적 유지활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지활동을 의미한다."이 부분이 틀린 것이 아니라 올바른 설명입니다. 따라서 정답은 없습니다.
다만, 추가적으로 설명하자면 대응적 유지활동은 예방적 유지보수와 함께 부동산 관리에서 중요한 역할을 합니다. 예방적 유지보수는 시설물의 고장이나 파손 등이 발생하기 전에 미리 예방하는 것이고, 대응적 유지활동은 이미 고장이나 파손이 발생한 시설물을 수리하거나 교환하는 것입니다. 이 두 가지 유지보수 방법을 적절히 조합하여 부동산을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
다만, 추가적으로 설명하자면 대응적 유지활동은 예방적 유지보수와 함께 부동산 관리에서 중요한 역할을 합니다. 예방적 유지보수는 시설물의 고장이나 파손 등이 발생하기 전에 미리 예방하는 것이고, 대응적 유지활동은 이미 고장이나 파손이 발생한 시설물을 수리하거나 교환하는 것입니다. 이 두 가지 유지보수 방법을 적절히 조합하여 부동산을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
